Haus mit Garten und Parkmöglichkeiten im schönen Halden

470'000.-

10.04.2026, auf immoscout24.ch

9223, Schweizersholz

Beschrieb Objekt
Liegenschaft Nr. 3066, EFH an der Schulstrasse 4 in 9233 Halden.

Zahlen/Fakten
4 ½ -Zimmer-Einfamilienhaus mit Remise und Garten
Baujahr: 1850
Dimensionen
Grundstücksfläche 455 m²
Kubatur gemäss GVTG: 640 m³
Verkaufspreis: CHF 470'000 für
- 4 ½-Zimmer-EFH
- Werkstatt/Remise
- Garten und Vorplatz
- Parkplätze für diverse Fahrzeuge
Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung

Makrolage
9223 Halden liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bischofszell hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.4% pro Jahr auf 6'417 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).
Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 10.9%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.3% verändert (Kanton: +27.1%).

Mikrolage
Die Liegenschaft an der Schulstrasse 4 in Halden ist ein Ortsteil von Bischofszell, welcher etwas ausserhalb gelegen ist. Es überzeugt insbesondere durch ihre ausgeprägt ruhige und naturnahe Lage.
Die Umgebung ist locker bebaut und von Grünflächen sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt, was eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität mit viel Privatsphäre ermöglicht.
Die sehr geringe Verkehrsbelastung unterstreicht den ruhigen Charakter und macht die Lage besonders attraktiv für Personen mit dem Wunsch nach Erholung. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Trotz der ländlichen Prägung sind die wichtigsten Infrastrukturen in den umliegenden Ortschaften in sinnvoller Distanz erreichbar.
Ca.-Distanzen
500 m zur Thur
1.3 km zur Schule Schweizersholz
3 km zur nächstgrösseren Einkaufsmöglichkeit (Coop Bischofszell)
3 km zum Bahnhof Bischofszell Nord
19 km zum Bodensee (Romanshorn)
20 km nach St. Gallen
Insgesamt handelt es sich um eine überdurchschnittlich ruhige und naturnahe Wohnlage mit stabiler, langfristig attraktiver Wohnqualität.

Grundstück
Grundbuch Bischofszell
Grundstück 3066
Plan Nr. 32
Guggebüel
455 m²
Wohnhaus Assek.Nr. 131.534, Schulstrasse 4, 9223 Halden [106 m²] Gartenanlage [333 m²], übrige befestigte Fläche [16 m²], Gebäude [106 m²] Mutationsnr. 1862, 13.09.2021 Beleg 3402w
Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone W2 mit mittlerer Baudichte.
Das Gebäude ist gemäss Hinweisinventar der Denkmalpflege, als bemerkenswert eingestuft, was die 2. tiefste Einstufung ist und einen grossen, Gestaltungs-Freiraum bedeutet.
Altlasten sind gemäss GIS keine vorhanden.

Umgebung
Nordseite: Vorplatz, Hauseingang, Parkiermöglichkeit, Blumenbeete und Baum
Südseite: Rasen, Büsche, Zaun und Steinböschung
Westseite: schmaler Rasenstreifen, Fussweg, Nutzgarten, Parkiermöglichkeit und Zaun
Ostseite: angebaut

Konstruktion
ostseitig angebautes, 2-geschossiges Wohnhaus mit westseitig angebautem Schopf
Holz- und Massivbauweise
Fassaden mit vertikaler Holzverschalung und Verputz
unterkellert, Aussenwände Bollenstein, Holzbalkenlagen
Satteldach mit Holzschindelunterzug, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Eisenblech
Beheizung über TlBA-Herd mit Wärmeverteilung über Radiatore
Warmwasser über ca. 200 I-Warmwasserboiler und Durchlauferhitzer in der Küche
Kunststoff- und Holz-IV-Fenster und Rollläden auf der Südseite
Neue Einbauküche

Ausbau und Technik
Bodenbeläge: unterschiedlich, zum Grossteil Vinyl
Wände: Abrieb, Täfer, Pavatex
Decken: Täfer, Pavatex und Weissputz

Zustand/Renovationen
Die Grundsubstanz ist gut, es konnten jedoch kleinere Bauschäden festgestellt werden.
Folgende grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
Ersatz der Kellerfenster, Isolation Kellerdecke im östlichen Teil, Fenster im Wohnteil, Umbau im Wohnzimmer, Sanierung...