Grande villa lumineuse avec vue lac et rendement locatif

2'045'000.-

25.04.2026, auf immoscout24.ch

1092, Belmont-sur-Lausanne

INTRODUCTION
Nous avons le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette magnifique maison de 3 logements avec vue imprenable sur le lac et les montagnes située à Belmont-sur-Lausanne.
Deux petits appartements ont été partiellement rénovés et sont actuellement loués, ce qui couvre les charges de la maison.

LES ATOUTS EN UN COUP D'OEIL
- Vue imprenable sur le lac
- Rénovée et lumineuse
- Économiquement à l'équilibre
- 4 places de parc

SITUATION
Le bâtiment se situe proche du centre de Belmont-sur-Lausanne, des transports publics, de l'école et restaurant.
- Belmont-centre - 8 minutes à pied
- Lausanne gare CFF - 15 minutes en voiture
- Plage de Lutry - 9 minutes en voiture

CONSTRUCTION
Construite initialement en 1936, cette villa de caractère comprend un volume total de 908m3 pour environ 231m2 habitables et 255m2 bruts.
Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil des années.
L'habitation principale actuelle a été entièrement construite en 2007.
Les deux appartements loués situés dans l'ancienne bâtisse sont en bon état général.

La répartition des surfaces de l'habitation principale de 5, 5 pièces et d'environ 144m2 habitables se profile comme suit :

REZ :
- Hall d'entrée avec vestiaire - 14.20m2
- Cuisine équipée et ouverte - 9.10m2
- Salle à manger avec accès terrasse - 15.45m2
- Salon séjour avec poêle - 24.80m2
- W/C visiteur - 1.70m2
- Buanderie - 2.10m2

1er ETAGE :
- Espace de distribution avec accès extérieur - 24.58m2
- Grande chambre répartie en deux espaces - 18.10m2
- Grande chambre à coucher - 16.60m2
- Bureau - 8.10m2
- Salle de bain WC, baignoire et douche - 8.85m2

La répartition des surfaces des deux logements loués se profile comme suit :

Logement 2,5 pièces d'environ 46m2- REZ :
- Entrée avec coin bureau
- Cuisine ouverte
- Salon séjour vue lac et balcon
- Chambre à coucher vue lac
- Salle de bain WC et douche

Logement 1,5 pièces d'environ 42m2- 1er ETAGE :
- Entrée avec cuisine
- Espace bureau
- Chambre à coucher vue lac
- Salle de bain WC et douche

Sous-sol d'environ 24m2
- Buanderie
- Chaufferie

EXTERIEURS
Terrasse en bois de 35m2.
La parcelle mesure 1003m2 et comprend deux parkings de 2 places chacune.

COMMODITES
- Sortie autoroute - 3 minutes en voiture
- Restaurant - 3 minutes à pied
- Centre scolaire - 9 minutes à pied.

LES PLUS
- Potentiel d'agrandissement est possible en réunissant les 3 logements.
- Un des parkings permet de recevoir plusieurs véhicules si nécessaire.

Vous êtes déjà propriétaire et souhaitez coordonner l'achat de cet immeuble ?

N'hésitez pas à nous demander une estimation offerte. Nous vous rencontrons volontiers pour vous orienter dans les bonnes démarches.

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