Gepflegte Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis

450'000.-

04.06.2026, auf immoscout24.ch

8280, Kreuzlingen

Diese gepflegte 3.5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 an gut erschlossener Lage in Kreuzlingen. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2008 modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem guten und ordentlich unterhaltenen Zustand.

Der Grundriss ist kompakt und funktional gestaltet. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Südbalkon, welcher für eine angenehme Besonnung sorgt.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Stauraum sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist schlicht und funktional ausgestattet.

Die Wohnung umfasst zwei weitere Zimmer, welche sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Bodenbeläge verlegt.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich in kurzer Distanz. Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als interessante Kapitalanlage wie auch zur späteren Eigennutzung.

Kreuzlingen TG liegt am Ufer des Bodensees und grenzt direkt an die deutsche Stadt Konstanz. Mit rund 23200 Einwohnern ist sie die zweitgrösste Stadt des Kantons Thurgau. Kreuzlingen überzeugt durch hohe Wohnqualität, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein reiches Kultur- und Sportangebot sowie die Nähe zur Natur.

Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen befinden sich direkt in der Stadt. Für höhere Ausbildungen stehen zahlreiche regionale und grenzüberschreitende Angebote zur Verfügung. Das aktive Vereinsleben, attraktive Freizeitmöglichkeiten und das Bodenseeufer machen Kreuzlingen besonders familienfreundlich.

Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 64 %. Der Gesamtsteuerfuss beträgt 241 % für Konfessionslose (evangelisch 257 %, katholisch 256 %, Stand 2024).

Dank Bahnhof mit regionalen Verbindungen, guter Autobahnanbindung und der unmittelbaren Nähe zu Konstanz ist Kreuzlingen bestens erschlossen ein idealer Wohnort für Menschen, die Urbanität, Natur und internationale Lage verbinden möchten.

Auf einen Blick

3.5 Zimmer Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
Mehrfamilienhaus Baujahr 1963
Modernisierung der Wohnung im Jahr 2008
Gepflegter und ordentlich unterhaltener Zustand
Funktionaler und kompakter Grundriss
Heller Wohn- und Essbereich
Südbalkon mit guter Besonnung
Separate Küche mit Essplatzmöglichkeit
Badezimmer mit Badewanne
Pflegeleichte Bodenbeläge in den Wohnräumen
Kellerabteil vorhanden
Gut erschlossene Lage in Kreuzlingen
Einkaufsmöglichkeiten und ÖV in kurzer Distanz
Kein Lift vorhanden
Derzeit vermietet
Geeignet als Kapitalanlage
Einzelgarage zuzüglich CHF 30000.

Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.

Die Liegenschaft ist bei der TKB in Altnau Finanziert. Es besteh eine Festhypothek bis November 2034, zu 1.65% in der Höhe von CHF 184'000.--. Diese soll übernommen werden.

Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Herzlichst, Ihr Bocelli-Team

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