Spacieuse maison individuelle 5½ pièces, cadre paisible en

2'950.- pro Monat

11.03.2026, auf immoscout24.ch

1633, Marsens

Située dans un environnement recherché, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité aux commodités tout en offrant un cadre de vie calme et agréable.

Idéale pour une famille, cette maison à demi-niveaux séduit par ses espaces généreux et fonctionnels, intelligemment répartis afin d'offrir confort, fluidité et intimité au quotidien. Son jardin privatif constitue un véritable atout, proposant un espace sécurisé et convivial pour les enfants, ainsi qu'un lieu privilégié pour profiter de moments de détente en extérieur.

La situation en impasse garantit une tranquillité appréciable, tandis que la proximité des écoles, commerces et transports facilite l'organisation familiale.

Cette maison réunit ainsi harmonieusement qualité de vie, confort et emplacement recherché.

SITUATION

à deux pas
- centre du village
- école enfantine et primaire
- administration communale
- arrêt de bus

à 2-3 min. en voiture
- Riaz
- restaurants

à 5-7 min. en voiture
- Bulle
- centre d'achats
- magasins
- cycle d'orientation

SOUS-SOL

Dégagement d'env. 1.50 m²

Buanderie d'env. 6.00 m² comprenant :
- lave et sèche-linge
- évier avec eau chaude et froide

Cave d'env. 7.20 m² en enfilade avec la buanderie

Local technique d'env. 9.00 m² en enfilade avec la buanderie, comprenant :
- citerne à mazout, 2'000 litres
- chaudière
- adoucisseur d'eau

Réduit d'env. 2.50 m²

Disponible d'env. 18.00 m² bénéficiant d'un accès indépendant côté Est de la propriété

REZ-INFERIEUR

Séjour d'env. 23.50 m², doté d'un poêle, avec sorties directes sur le jardin d'agrément et les deux terrasses exposées Est et Sud/Ouest

REZ-DE-CHAUSSE

Hall d'entrée d'env. 3.15 m² avec armoire mural fixe

WC séparés d'env. 2.50 m² avec lavabo

Cuisine / Coin à manger d'env. 15.00 m² équipée d'un bar, avec sortie sur la terrasse Ouest, comprenant :
- 4 plaques vitroceram
- hotte de ventilation décorative
- four en hauteur
- four combi en hauteur
- réfrigérateur
- lave-vaisselle
- nombreux rangement

Bureau / Chambre n 4 d'env. 13.60 m²

REZ-SUPERIEUR

Chambre n 3 d'env. 12.00 m² équipée d'armoires doubles intégrées

ETAGE

Hall de distribution / Dégagement d'env. 3.00 m²

Chambre n 1 / Chambre parentale d'env. 19.50 m² avec dressing

Chambre n 2 d'env. 14.00 m² équipée d'armoires doubles intégrées

Salle d'eau d'env. 8.00 m², comprenant :
- baignoire
- douche
- lavabo avec meuble de rangement et pharmacie
- WC

AMENAGEMENTS EXTERIEURS

Les espaces extérieurs soignés offrent un cadre de vie agréable.

3 terrasses orientées Est, Sud/Ouest et Ouest permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée. La terrasse Sud/Ouest, partiellement abritée, constitue un espace confortable, idéal pour les repas en extérieur ou des moments de détente.

Le jardin, joliment aménagé, crée une atmosphère conviviale et intime, parfaite pour se détendre ou recevoir des invités.

Un cabanon de jardin est également présent, offrant un espace pratique pour le rangement de l'outillage.

La propriété dispose de 2 à 3 places de parc extérieures et d'une place couverte.

PARTICULARITES / INFORMATIONS

Loyer mensuel
Fr. 3'100.--
Les charges liées à la maison ne sont pas incluses dans le loyer mensuel. Elles sont à la charge du locataire et varient en fonction de l'utilisation du bien (chauffage, eau, électricité, etc).

Disponibilité
A convenir

Travaux 2026
Rénovation de la salle de bains de l'étage
Ponçage et imprégnation du parquet

Dossier de location
Ce dossier ne constitue pas un document contractuel. Les indications qu'il renferme, bien que contrôlées avec soin, sont données sans engagement et sous réserve de vente ou de modification entre-temps.