BUSINESS-STANDORT MIT ZUSÄTZLICHEN RAUMEINHEITEN

1'200'000.-

25.05.2026, auf immoscout24.ch

4715, Herbetswil

Das Wohn- und Geschäftshaus in Herbetswil bietet mit seinen 11 Zimmern und einer Grundstücksfläche von 3605 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich zwei moderne Wohnungen mit jeweils 5.5 Zimmern, während im unteren Bereich eine Gewerbehalle mit 9 Büros entsteht. Ideal für Unternehmen mit Wohnbedarf, erfüllt das Projekt alle bau- und sicherheitsrechtlichen Vorgaben. Die zentrale Beheizung über eine Holzschnitzelanlage und die begrünte Dachfläche sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung. Mit 25 Parkplätzen bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Mitarbeiter und Kunden. Ein perfekter Standort für Ihr Unternehmen!

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Neubau einer modernen Gewerbehalle mit zwei zulässigen Wohnungen im Obergeschoss

- im oberen Geschoss befinden sich 2 Wohnungen mit 5.5 Zimmer und unterhalb eine Gewerbehalle mit 9 Büros

- Die Liegenschaft liegt in der Gewerbezone und eignet sich ideal für Unternehmen mit zusätzlichem Wohnbedarf.

- Die Baubewilligung wurde erteilt - inklusive genehmigter Grundwasserabsenkung und Ersatzbeitrag für Schutzraum

- Das Projekt erfüllt sämtliche bau-, energie- und sicherheitsrechtlichen Vorgaben

- Beheizung erfolgt zentral über eine Holzschnitzelanlage, das Dach wird begrünt, energetischer Nachweis liegt vor

- Büroräume dürfen nicht zu Wohnzwecken genutzt werden

- 25 Parkplätze stehen zur Verfügung

- und, und, und ...

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Details
Lage: gut
Zustand: Neubau

Bäder / Nasszellen: 4 (1 x Lavabo / WC , 1 x Lavabo / WC, 2 x WC, 1 x Lavabo / Dusche / WC, 1 x Lavabo / Dusche / WC)
Heizsystem: Bodenheizung
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Vorstadt, 550 m
Schulen: Primarschule, 800 m
Geschäfte: Volg, 800 m