Baden:"Perfekte Lage mit Sonnenterrasse"Take Away - Café-

4'500.- pro Monat

21.04.2026, auf immoscout24.ch

5400, Baden

Die exklusive Lage des Standorts wird seit dem Jahr 2000 erfolgreich betrieben und zeichnet sich durch eine sehr hohe Frequenz von mehreren tausend Passanten sowie Touristen täglich aus. Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 200 Meter entfernt.

Zusätzliche Besucherfrequenz entsteht regelmässig durch Grossveranstaltungen und Events in der Region.
· Badenfahrt über 1 Million Besucher während 10 Tagen.

· Kleine Badenfahrt Das kleinere Stadtfest mehrere hunderttausend Besucher

· Bluesfestival Baden ca. 30’000–40’000 Besucher pro Ausgabe.

· Fantoche ca. 20’000–30’000 Besucher jährlich.

· One Of A Million ca. 10’000–15’000 Besucher.

· Baden ist. Festival hat mehrere 10’000 Besucher

· Baden läuft Grosses Lauf- und Sportevent ca. 10’000–20’000 Personen.

· Stadtfest Baden oft über 100’000 Besucher, abhängig vom Anlass und Programm.

Dank der zentralen Lage sind beste Voraussetzungen für einen hohen Umsatz gegeben. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Büros, Detailhandelsgeschäfte sowie weitere Gastronomiebetriebe, die zusätzlich für eine starke Kundenfrequenz sorgen.

Der Hauptbahnhof ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar, ebenso sind Busverbindungen und Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Im Gastraum können je nach Bestuhlung etwa 25 bis 40 Personen Platz finden. Auf der Terrasse stehen zusätzlich rund 30 Sitzplätze zur Verfügung.

Der Standort eignet sich ideal für ein Konzept wie eine Gelateria ohne direkte Konkurrenz in Baden, ergänzt durch italienische Süsswaren wie Pasticceria, sowie Angebote wie Panini, belegte Focaccia oder Pizza al Taglio.
Im Gastraum befindet sich ein Buffet mit Kaffeemaschine, Lavabo, Kühlschubladen, einem Doppel-Pizzaofen sowie einer Saladette.

Die Küche im Erdgeschoss ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Spülmaschine, ausreichend Arbeitsflächen zur Vorbereitung, ein Lavabo, einen Tiefkühler, eine Mikrowelle sowie einen Kühlschrank. Gäste-WCs sowie separate Personal-WCs und Büroraum sind im Obergeschoss vorhanden.

Das Untergeschoss ist kühl und trocken und eignet sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch ausführlich über dieses attraktive Angebot – wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Mietzins: 4'500.- CHF incl. NK excel. Terrasse

Übernahmepreis: 199'000.- CHF

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