6'196 m² Bauland in Birr - zentrale Lage und hohes Potenzial
6'300'000.-
04.04.2026, auf immoscout24.ch
5242, Birr
Seltene Entwicklungschance in Birr: 6196 m² flaches Bauland im gewachsenen Wohnquartier an der Lättenstrasse - sonnig, ruhig und optimal erschlossen.
· Adresse: Lättenstrasse, 5242 Birr (AG)
· Grundfläche: 6196 m² auf den Parzellen Nr. 63 und 70
· Erschliessung/Topografie: Direkte Zufahrt via Lättenstrasse und Quartierstrasse; mehrheitlich eben
· Zonen: Parzelle 63 (897 m²) Wohnzone 2; Parzelle 70 (5299 m²) teils Wohnzone 2, teils Dorfkernzone
· Ausnützung Dorfkernzone: In neuer BNO nicht definiert; Festlegung durch Gemeinderat
· Bestand: Haus, Scheune, Stall und Schopf vorhanden
· Lagevorteile: Bahnhof Birr ca. 1.1 km; A1-Anschluss Brunegg ca. 1.9 km; ruhige, sonnige Quartierlage
· Makrolage: S-Bahn im 30-Min.-Takt; A1/A3-Dreieck Birrfeld ~5 Min.; Brugg ~5 Min., Aarau ~15 Min.
· Versorgung & Freizeit: Einkauf, Schulen und Naherholung im Dorf/Region Birrfeld; Aare & Schloss Wildegg 3-4 km
· Verfügbarkeit: sofort
· Kaufpreis: CHF 6300000
· Konditionen: Keine verdinglichten Options- oder Kaufrechte
Potenzial: Ideal für Investoren, Bauträger und Entwickler: Die Grösse, der Zuschnitt und die Lage bieten eine solide Basis für eine zeitgemässe Wohnüberbauung im Rahmen der kommunalen Bau- und Nutzungsordnung.
· Adresse: Lättenstrasse, 5242 Birr (AG)
· Grundfläche: 6196 m² auf den Parzellen Nr. 63 und 70
· Erschliessung/Topografie: Direkte Zufahrt via Lättenstrasse und Quartierstrasse; mehrheitlich eben
· Zonen: Parzelle 63 (897 m²) Wohnzone 2; Parzelle 70 (5299 m²) teils Wohnzone 2, teils Dorfkernzone
· Ausnützung Dorfkernzone: In neuer BNO nicht definiert; Festlegung durch Gemeinderat
· Bestand: Haus, Scheune, Stall und Schopf vorhanden
· Lagevorteile: Bahnhof Birr ca. 1.1 km; A1-Anschluss Brunegg ca. 1.9 km; ruhige, sonnige Quartierlage
· Makrolage: S-Bahn im 30-Min.-Takt; A1/A3-Dreieck Birrfeld ~5 Min.; Brugg ~5 Min., Aarau ~15 Min.
· Versorgung & Freizeit: Einkauf, Schulen und Naherholung im Dorf/Region Birrfeld; Aare & Schloss Wildegg 3-4 km
· Verfügbarkeit: sofort
· Kaufpreis: CHF 6300000
· Konditionen: Keine verdinglichten Options- oder Kaufrechte
Potenzial: Ideal für Investoren, Bauträger und Entwickler: Die Grösse, der Zuschnitt und die Lage bieten eine solide Basis für eine zeitgemässe Wohnüberbauung im Rahmen der kommunalen Bau- und Nutzungsordnung.
- Preis CHF
- 6'300'000.-
- PLZ
- 5242
- Fläche
- 6196
- Typ
- Kaufen
- Weiteres
Tectron AG Finanzberatung
5703, Seon
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