420 m² Eck-Gewerbefläche an stark frequentierter Achse

5'950.- pro Monat

30.04.2026, auf immoscout24.ch

2502, Biel/Bienne

Ecklage an der Murtenstrasse 14 mit durchgehender Schaufensterfront entlang zwei Fassaden. Permanente Sichtbarkeit auf stark frequentierter Hauptachse. Bahnhof Biel in kurzer Gehdistanz.
Flächenstruktur· Eine grosse, zusammenhängende Hauptfläche

· L-förmige Fensterfront → maximale Präsenz und natürliche Belichtung

· Zentrale Erschliessung über bestehenden Eingangsbereich

· Hintere Nebenräume (Büro, Aufenthalt, WC, Lager) voll integrierbar

Fläche· max. ca. 420 m²

· Frei unterteilbar und individuell strukturierbar

Mietzins· Auf Anfrage

· ca. CHF 170 /m² / Jahr – unter Marktniveau für diese Lage und Sichtbarkeit

Ausbaukonzept· Rückbau bestehender Einbauten durch die Eigentümerschaft, wodurch eine optimale Ausgangslage für den Mieterausbau geschaffen wird

· Einbau standardisierter WC-Anlagen durch Vermieter

· Technische Grundinstallation vorhanden → neutrale, planbare Ausgangslage

Geeignet für · Gesundheitscluster: Gemeinschaftspraxis, Therapiezentren, medizinische Dienstleister

· Dienstleistungszentren: Treuhand, Versicherungen, Beratung, Verwaltung, IT

· Büroorganisationen: Grossraumbüros, kombinierte Einzel- und Open-Space-Strukturen

Weitere Nutzungen
· Agenturen & Kreativwirtschaft (Marketing, Architektur, Design)

· Bildung & Training (Schulungszentren, Coaching)

· Showroom / Ausstellung mit Backoffice

· Hybridkonzepte (Kundenfläche + operative Nutzung)

· Fitness, Yoga, Studio (ruhige Nutzung)

· Multi-Tenant-Konzepte mit interner Unterteilung

Objektmerkmale· Ecklage mit maximaler Visibilität

· Durchgehende Schaufensterfront

· optimale Raumhöhe

· Sehr gute Erreichbarkeit (ÖV und Individualverkehr)

· Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe

PositionierungSeltene Kombination aus Ecklage, grossflächiger Struktur und flexiblem Ausbau bei unterdurchschnittlichem Preisniveau.
Ideal für Konzepte mit Kundenkontakt im Frontbereich und operativer Nutzung im hinteren Bereich.
Bezug· Nach Vereinbarung

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Situation d’angle à la Murtenstrasse 14 avec vitrines continues sur deux façades. Visibilité permanente sur un axe principal très fréquenté. Gare de Bienne accessible en quelques minutes à pied.
Structure de la surface· Une grande surface principale ouverte et continue

· Façade vitrée en L → visibilité maximale et luminosité naturelle

· Distribution centrale via l’entrée existante

· Locaux arrière (bureau, espace de pause, WC, stockage) entièrement intégrables

Surface· max. env. 420 m²

· Libre subdivision et aménagement individuel possible

Loyer· Sur demande

· env. CHF 170 / m² / an – en dessous du niveau du marché pour cet emplacement et cette visibilité

Concept d’aménagement· Dépose des aménagements existants par le propriétaire, créant une base optimale pour l’aménagement locataire

· Installation de WC standardisés par le bailleur

· Infrastructure technique de base existante → base neutre et planifiable

Idéal pour· Clusters de santé : cabinets groupés, centres de thérapie, prestataires médicaux

· Centres de services : fiduciaires, assurances, conseil, administration, IT

· Organisations de bureaux : open space, structures mixtes bureaux individuels / open space

Autres utilisations· Agences & activités créatives (marketing, architecture, design)

· Formation & coaching (centres de formation, académies)

· Showroom / exposition avec back-office

· Concepts hybrides (zone clients + exploitation interne)

· Fitness, yoga, studio (activité calme)

· Concepts multi-locataires avec subdivision interne

Caractéristiques· Surface d’angle avec visibilité maximale

· Vitrines continues

· Hauteur sous plafond optimale

· Excellente accessibilité (transports publics et privés)

· Parkings publics à proximité immédiate

PositionnementCombinaison rar...