Büro/Atelier mit 4 Räumen im historischen Zentrum von Bellinzona

1'500.- pro Monat

25.10.2026

6500, Bellenz

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Helles Büro/Studio mit 4 Räumen und Balkonen im historischen Zentrum von Bellinzona

Wir vermieten eine Gewerbefläche von ca. 80 m² mitten im historischen Zentrum. Sie befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes ohne Aufzug. Die Räume sind hell und gepflegt, mit Fischgrät-Parkett und großen Fenstertüren. Ideal für Anwaltskanzleien und professionelle Praxen, Vereine, kreative Ateliers oder kleine Büros.

Aufteilung:

- Großzügige Eingangshalle mit Einbauschränken, die auch als Empfangsbereich genutzt werden kann
- 3 geschlossene Räume mit Fischgrät-Parkett, nutzbar als Büros, Besprechungszimmer, Labor, Archiv oder Lager. Zwei davon haben eine Fenstertür mit Zugang zu einem kleinen Balkon.
- Renovierte offene Küche mit Kochinsel, Geschirrspüler und Balkon, mit Platz für einen großen Tisch (auch als Pausenzone oder für informelle Besprechungen nutzbar)
- Renoviertes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschmaschine und Trockner

Lage:

- 5 Gehminuten vom Bahnhof SBB entfernt
- Parkhaus in 1 Minute erreichbar (kein privater Parkplatz vorhanden)
- Geschäfte, Dienstleistungen und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Konditionen:

- Miete: CHF 1'500. pro Monat + CHF 150. Nebenkosten (CHF 225./m²/Jahr, exkl. Nebenkosten)
- Verfügbar ab 1. Januar 2027
- Ausschließlich gewerbliche Nutzung
- Die Räumlichkeiten erfüllen nicht die kantonalen Anforderungen an die Barrierefreiheit für medizinische, therapeutische und sanitäre Praxen, die einer Abnahme durch das Gesundheitsamt unterliegen