Winzerhaus aus dem Jahr 1700

350'000.-

22.10.2026

1205, Genf

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LAGE : Dieses charaktervolle Haus bietet mit seiner alten Architektur authentischen Charme. Es befindet sich auf einem landwirtschaftlichen Grundstück am Ende eines Weges gegenüber einem Wald, gesäumt von einem Bach, der von einer Steinbogenbrücke überspannt wird. Keine direkte Einsicht und garantierte Ruhe!

DACH: Römische Ziegel, die 1998 komplett erneuert wurden, mit den massiven Originalbalken. Einige Ziegel müssen aufgrund des Mistral-Windes neu befestigt werden.

WÄNDE: 50 bis 55 cm dicke, typische Bauweise aus Kieselsteinen aus dem Gard, die traditionell mit Kalk und gelbem Sand vollständig saniert wurde.

ISOLATION: Porenbeton auf der Nordseite, Hanffasermaterial für die Decke und 15 cm dicke Hanfziegel für die Wände.

FENSTER: Alle Fenster und Türen sind doppelt verglast.

TÜREN: Alle Hauseingänge sind doppelt ausgeführt, mit Sicherheits- und Brandschutztüren aus Eisen.

ROLLLADEN: Mediterrane Kiefernholz-Rollläden mit 48 mm. Einige Rollläden benötigen Wartung.

SANITÄRINSTALATION: Neu gemacht.

WASSER: Stadtwasser und Warmwasser über Gas.

REGENWASSER: Sanierung des Brunnens, der sich nun mit dem Regenwasser vom Dach über die Regenrinnen füllt. Bau eines Beckens (4x4 m bei 2 m Tiefe), das das Regenwasser von einer noch zu versiegelnden Terrasse auffängt.
W.C.: Drei Stück, davon zwei im Duschraum.

FOSSE SEPTIQUE (Klärgrube): Die Entsorgung erfolgt über ein Absetzbecken, das mit Drainagen verbunden ist, die in ein Gebüsch aus schwarzem Bambus führen.
Das System wurde im Juli 2021 vom SPANC bewertet. Nach der Bewertung ist eine Klärgrube nicht zwingend vorgeschrieben, aber die Installation muss angepasst werden, um die Zulassung zu erhalten.
Der Käufer hat ein Jahr Zeit, die Anlage nach den Vorschriften umzurüsten, falls gewünscht.

ELEKTRIZITÄT: Das Netz wurde neu installiert und verfügt über ein Consuel-Zertifikat.
Das Haus ist nicht an das EDF-Netz angeschlossen, sondern arbeitet vollständig solarbetrieben. (Ich zahle keine Stromrechnungen, die noch weiter steigen werden. Ersparnis in 24 Jahren: 95.000.-)

LICHT: Der 220-Volt-Strom wird durch 4 Photovoltaik-Solarmodule mit je 100 Watt bereitgestellt, die mit 2 Gelbatterien (2024) von 220 Ah - 12 V, einem Regler und einem Wechselrichter gekoppelt sind. Diese Installation wurde für ein Zweitwohnsitz konzipiert. Für eine Neuinstallation eines Erstwohnsitzes sollten Sie je nach Bedarf mit etwa 18.000.- rechnen.
Eine detaillierte Rechnung eines Unternehmens von Ende 2025 liegt vor.

HOLZHEIZUNG: Ein Kaminofen (6000 kcal/h) beheizt einen Kessel, der 7 Heizkörper im Haus versorgt. Alle Heizungsleitungen bestehen aus PER und wurden 2010 erneuert.

SCHLAFZIMMER: 2 Schlafzimmer mit Duschraum und 3 einfache Schlafzimmer + ein Badezimmer mit Badewanne.

KÜCHE - ESSZIMMER: Eine geräumige Küche überblickt das Esszimmer mit Kamin.

TERRASSEN: 1 Patio und 2 Dachterrassen, davon eine Solarterrasse.

GARAGE: Für 2 Autos mit Werkstatt (11 m x 3,70 m).

GRUNDSTÜCK: 4432 m2. Das Grundstück beherbergt zahlreiche Bäume oder Sträucher: jahrhundertealte Eichen, Kiefern, Linden, Eschen, Feigenbäume, Micocouliers (Selten), Lorbeer und unbehandelte Pflaumenbäume.

MÖBEL: Das Haus kann teilweise möbliert oder unmöbliert verkauft werden.

RUINE: Gegenüber dem Mas befindet sich eine teilweise erhaltene Ruine, die nach Einholung einer Genehmigung beim Rathaus reabilitiert werden könnte. (11 m x 7,60 m) auf 2 Etagen.

FASER (Internet): Glasfaser wurde 2021 installiert. Sie muss noch angeschlossen werden.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Ein medizinisches Zentrum wurde im Nachbardorf in 2 km Entfernung eingerichtet.

FLÄCHE: Die Wohnfläche des Hauses beträgt 131 m2.

PREIS: Die Schätzung des Hauses durch zwei Architekten liegt bei 450.000.-.
Da die Mehrheit der Interessenten eine Erweiterung der Solaranlage oder einen EDF-Anschluss wünscht und einige Renovierungsarbeiten anstehen, liegt der Endverkaufspreis bei 350.000.- FESTPREIS. Verkauf leerstehend und ohne Gartenmaterial oder Werkzeuge, jedoch ist ein Kauf möglich.

ICH BEVORZUGE BESICHTIGUNGEN mit Personen, die über das finanzielle Potenzial verfügen und weder ein Haus zum Verkauf stehen haben noch eine auf Kredit erhaltene Bedingung haben.

Immobilienmakler bitte absehen, danke.

Preis CHF: 350'000.-

PLZ: 1205

Versand verfügbar: Nein

Zustand: Gebraucht

djifi

Aktiv seit 15.03.2010

1205, Genf

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Winzerhaus aus dem Jahr 1700

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