Erstbezug: Neubau 5.5 Zimmer Gartenwohnung in Ehrendingen

3'500.- pro Monat

03.11.2026, auf homegate.ch

5420, Ehrendingen

Wohnen am Dorfrand, umgeben von Wiesen und Feldern, und trotzdem in wenigen Minuten in Baden. Die grosszügige 5.5-Zimmer-Gartenwohnung der Überbauung Hofrain verbindet modernen Wohnkomfort mit viel Raum im Grünen.

Beschreibung:
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 52 m².
Grosse Fensterfronten und eine Raumhöhe von 2.50 m sorgen für viel Licht und ein grosszügiges Raumgefühl.
Dank der Ausrichtung nach Westen geniessen Sie sonnige Abende auf dem gedeckten Sitzplatz und im eigenen Garten mit rund 141 m².

Vier helle Zimmer zwischen 12 und 15 m² bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Ein Bad mit Badewanne und Dusche, eine zusätzliche Dusche/WC sowie ein Reduit mit eigener Waschmaschine und eigenem Tumbler runden das Angebot ab.
Es können bei bedarf 2 Einstellplätze zu je CHF 160.00/ Monat dazu gemietet werden.

Die moderne Küche ist mit Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (Bora), Combi-Steamer, Backofen, Geschirrspüler und Arbeitsflächen in Naturstein ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiges Parkett.

Die Liegenschaft ist nach Minergie-Standard erstellt. Beheizt wird über eine Erdsondenwärmepumpe mit Fussbodenheizung, im Sommer sorgt die Kühlung über die Decken für angenehme Temperaturen.
Eine kontrollierte Wohnungslüftung, elektrische Verbundraffstoren, eine Sitzplatzmarkise sowie eine Videogegensprechanlage gehören zum Standard. Der Lift führt direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre.

Die Überbauung Hofrain liegt ruhig am nordöstlichen Dorfrand von Ehrendingen. Schule, Kindergarten, Turnhalle und Sportplatz sind zu Fuss erreichbar.
Die Bushaltestelle Unterdorf liegt rund 10 Gehminuten entfernt, mit dem Auto sind Sie in etwa 15 Minuten in Baden und in rund 40 Minuten in Zürich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns.

Innenausstattung
· Küche: offene Küche, Induktionskochfeld, Geschirrspüler
· Nebenräume: Veloraum, Keller
· Möbelierung: Unmöbliert
· Art der Möbelierung: Gehoben

Sanitär
· Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, Waschmaschine, Wäschetrockner
· Anzahl Badezimmer: 2
· Anzahl Duschen: 2
· Anzahl Toiletten: 2
· Anzahl Gästetoiletten: 1

Innenbereich
· Fussboden: Parkett, Plättli
· Fenster: Aluminium
· Verglasung: Dreifach verglast
· Haustiere: Erlaubt

Aussenbereich
· Extras: Garten

Technik & Heizung
· Heizung: Fussbodenheizung

Kaution
· Kaution erforderlich: Ja
· Kautionshöhe: CHF 10500

Mögliche Kautionen:
Mietkautionsversicherung/Bürgschaft:· SwissCaution

Mietzinsdepot:· Hypothekarbank Lenzburg AG

Parkplätze
· Stellplatz für monatlich CHF 160.00
· Stellplatz für monatlich CHF 160.00