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Viganello, 6962, 29.09.2026
Villa bifamiliare a Viganello
Nel quartiere di Viganello vendiamo affascinante villa bifamiliare con giardino e cancello di entrata elettrico con telecomando (2 appartamenti in proprietà per piani PPP)
La villa costruita nel 1971 è stata oggetto negli anni di manutenzione regolare e accurata. Lappartamento al PT necessita di qualche rinnovamento per raggiungere gli standard attuali mentre l'appartamento al 1° piano ha una concezione già più moderna.
E composta da due appartamenti con ingressi indipendenti, comunicanti nella zona cantina.
Appartamento PT: circa 130 mq, scala di accesso esterna con montascale elettrico omologato, ingresso con locale guardaroba, WC ospiti, cucina abitabile, bagno con doccia, corridoio (piastrelle) con armadi a muro, sala da pranzo + salone (parquet noce scuro) con uscita su terrazzo coperto attrezzato con tende elettriche, 2 camerette e 1 grande camera matrimoniale (moquette).
Nel seminterrato (circa 50 mq) troviamo 2 camere, un servizio con doccia, 1 ampia lavanderia, locale caldaia, cantina e rifugio (ultimo controllo con sostituzione apparecchi filtrazione aria nel 2021).
Appartamento 1° piano (sopraelevazione del 2002 con rifacimento totale del tetto): circa 190 mq, ingresso, cantina, scala di accesso, atrio, 1 camera matrimoniale, bagno con vasca, 2 camerette, servizio con doccia, cucina con uscita sul terrazzo, grande e luminoso soggiorno, zona pranzo con uscita sul terrazzo. Salendo qualche gradino troviamo un ampio locale mansardato che si affaccia sul salone.
Pavimenti: piastrelle marmo
Un bel giardino curato contorna la casa. Sopra il doppio garage (con apertura automatica a telecomando) si trova una zona ristoro con tavolo e panchine fissi.
Riscaldamento centralizzato (olio combustibile) con radiatori al PT e serpentine a pavimento al 1° piano.
Aria condizionata in entrambi gli appartamenti.
Allacciamento alla fibra ottica.
Pannelli solari installati nel 2024 (AIL Cloud)
Superficie totale particella: 763 mq
Posteggi coperti: 2
Possibilità di ulteriori posti auto nel viale dentrata
2'750'000.-