Alle Inserate von KM
Aktiv seit 14.10.2020
2 Inserate
Sortieren nach
Neueste
Romanshorn, 8590, 22.09.2026
Wohn & Geschäftshaus WG3 Zone Neubau oder Anbau
Objektbeschreibung:
Dieses erstklassige Renditeobjekt im Herzen von Romanshorn bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer stark nachgefragten Lage. Auf einem Grundstück von ca. 884 m² befindet sich dieses charmante Gebäude, das 1906 erbaut wurde und eine beeindruckende Kubatur von 4'320 m³ aufweist.
Die Liegenschaft umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten und erzielt aktuell Mieteinnahmen von CHF 101'400.- jährlich.
Details & Highlights:
Parzellen Nr.: 216
Baujahr: 1906
Einheiten: 1 grosses Gewerbe, 3 Wohnungen renoviert
Heizung: Ölheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
Bruttorendite: Aktuell 5% mit Potenzial für 5.3% - 5,5%
Zustand: Sehr solide, kontinuierlich renoviert
Besonderheiten:
Wohn- und Gewerbezone 3: Flexibilität bei der Nutzung ideal für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten oder für zukünftige Umnutzungen sowie Anbau.
Sehr zentrale Lage mitten in Romanshorn
Langjährige, zuverlässige Mieter mit geringem Leerstand
Eigener Hauswart mit Hauswartwohnung
Nähe zu öffentlichem Verkehr und See
Vorteile der Wohn- und Gewerbezone 3:
Die Zone erlaubt eine flexible Nutzung der Einheiten, was sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecke ermöglicht. Diese Flexibilität ist ein klarer Vorteil für Investoren, die von zukünftigen Entwicklungen in der Nutzung profitieren möchten, sei es durch zusätzliche Gewerbeeinheiten oder durch eine Erweiterung des Wohnangebots.
Investitionspotenzial:
Durch das aktuell tiefe Mietzinsniveau besteht die Möglichkeit, die Bruttorendite auf 5% bis 5,5% zu steigern.
Kaufpreis: CHF 2'150'000.-
Übernahme: Nach Vereinbarung
Kontakt:
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, in eine top gelegene und vielseitig nutzbare Liegenschaft zu investieren!
2'150'000.-
Rorschach, 9400, 22.09.2026
Ausbaufähiges Wohn- und Geschäftsliegenschaft 6% Rendite
Ausbaufähiges Wohn- und Geschäftsliegenschaft in zentraler Lage von Rorschach mit 6% Bruttorendite.
Eisenbahnstrasse 5, 9400 Rorschach SG
Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig genutzte Wohn- und Geschäftsliegenschaft im Zentrum von Rorschach. Das Objekt überzeugt durch grosszügige Flächen, einen vielseitigen Mietermix, sowie die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Stadtzentrum und Bodensee.
Die Liegenschaft umfasst 5 Gewerbeeinheiten sowie eine 4-Zimmer-Wohnung.
Die wichtigsten Kennzahlen
- IST-Mietertrag: CHF 166680. p.a.
- SOLL-Mietertrag: ca. CHF 210000. p.a.
- Gesamtnutzfläche: ca. 1384 m²
- Gewerbeflächen: ca. 1282 m²
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- Grundstück: ca. 1385 m²
- Kubatur: ca. 6414 m³
- 5 Gewerbeeinheiten + 1 Wohnung
- 15 Aussenparkplätze
- 5 grosse Keller-/Lagerräume
- Vollvermietet keine Leerstände
- Baujahr ca. 1910
- Laufend unterhalten und renoviert
Einheiten und Flächen
Die Liegenschaft verfügt über einen breit abgestützten Nutzungsmix:
- Kirchen-/Veranstaltungsflächen: ca. 562 m²
- Restaurant / Gastronomie: ca. 254 m²
- Garage & Pneuhaus: ca. 190 m²
- Büro-/Gewerbeeinheit: ca. 115 m²
- Büro-/Gewerbeeinheit: ca. 82 m²
- 4-Zimmer-Hauswartwohnung: ca. 95 m²
Ergänzt wird das Raumangebot durch grosszügige Keller- und Lagerflächen sowie 15 Aussenparkplätze.
Vermietung
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt aktuell einen jährlichen IST-Mietertrag von CHF 166680..
Der SOLL-Mietertrag liegt bei ca. CHF 210000. pro Jahr.
Die unterschiedlichen Nutzungsarten aus Gastronomie, Gewerbe, Büro, Garage, Veranstaltungsflächen und Wohnen sorgen für einen vielseitigen Mietermix.
Ausstattung & Zustand
Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden und laufend unterhaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Unterhaltsarbeiten vorgenommen.
Unter anderem wurden Küchen, Bodenbeläge, Sanitäranlagen und Eingangsbereiche verschiedener Einheiten erneuert. Beim Restaurant wurde das Umluftsystem erneuert. Heizung und Brenner werden regelmässig gewartet.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
- Personenlift von Schindler
- Waren-/Autolift
- Öl-Zentralheizung
- Separate Boiler je Mieteinheit
- Grosszügige Keller- und Lagerflächen
- 15 Aussenparkplätze
- Zwei Erschliessungen über Eisenbahnstrasse und Simonstrasse
Zentrale Lage
Die Liegenschaft befindet sich mitten in Rorschach und profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Der Bahnhof befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, das Stadtzentrum sowie der Bodensee sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Stadtlage und 15 eigenen Aussenparkplätzen ist insbesondere für die verschiedenen Gewerbenutzungen attraktiv.
Highlights auf einen Blick
Wohn- und Geschäftsliegenschaft
IST-Mietertrag CHF 166680. p.a.
SOLL-Mietertrag ca. CHF 210000. p.a.
Rund 1384 m² Gesamtnutzfläche
5 Gewerbeeinheiten + 1 Wohnung
Vielseitiger Mietermix
15 Aussenparkplätze
5 grosse Keller-/Lagerräume
Personenlift und Waren-/Autolift
Laufend unterhalten und renoviert
Zentrale Lage nahe Bahnhof und Bodensee
Die Eisenbahnstrasse 5 bietet damit eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer etablierten und vollständig vermieteten Anlageimmobilie an zentraler Lage in Rorschach.
Kontakt
KM-Immobilien & Handel GmbH
Kehlhofstrasse 3
8599 Salmsach
Detaillierte Verkaufsunterlagen, Mietübersichten und Grundrisse stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2'750'000.-